回迁房和安置房的区别在哪

　　一、回迁房和安置房的区别在哪

　　１、概念上的区别。安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；回迁房则指的是拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

　　２、产权区别。安置房虽然拥有房屋本身的产权，但是由于安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等于拥有土地使用权，房主可能会被要求缴纳土地出让金；而回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

　　３、交易限制区别。二手房市场上，安置房通常是并不受欢迎的，这是因为安置房的交易存在交易时间限制，房主需要在五年之后才能进行交易，否则属于非法交易，但是回迁房本质是商品房，并不存在这一问题。

　　二、回迁房和安置房如何进行买卖

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市度交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

　　拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算，安置房，一般没有房产证。拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

　　１、以安置时间起算满五年；

　　２、依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

　　３、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；

　　４、住房专项维修资金按《市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；

　　５、法律法规规定的其他条件。

　　三、买回迁房或者安置房可以直接过户吗

　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。

　　安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

　　如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送、继承、买卖。

　　以上就是找法网小编为您整理的关于回迁房和安置房的区别在哪的相关内容，回迁房和安置房的概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物，采取的是回迁或者安置的方式补偿，拆迁房和安置房不是商品房，不能当作商品房出售。若您还有其他疑问，欢迎登录找法网免费在线咨询。