哪些不动产权利需要登记

 　　一、不动产和不动产登记制度

　　法律意义上的不动产，指的是土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记制度，是指不动产登记机构根据当事人的申请，依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　在我国不动产物权采用登记生效主义，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；而未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　二、哪些不动产权利需要登记

　　根据《物权法》关于所有权、用益物权和担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利基础之上，进行归类融合，以罗列的方式列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现全面覆盖，统一登记范围。

　　具体有以下这几种：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）房屋用地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　三、房屋不动产登记程序

　　1、房屋不动产登记流程：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

　　法律依据：

　　《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

　　（一）集体土地所有权；

　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；

　　（三）森林、林木所有权；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；

　　（五）建设用地使用权；

　　（六）宅基地使用权；

　　（七）海域使用权；

　　（八）地役权；

　　（九）抵押权；

　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　我们在日常生活当中，进行不动产交易行为时，应当积极遵守《中华人民共和国物权法》规定的相关制度，对不动产权利进行登记，以保障不动产交易安全，有效保护自己合法的不动产财产权不被侵害，这样也可以省去之后很多麻烦，可谓一举多得。以上就是找法网小编关于哪些不动产权利需要登记整理的有关资料。