补偿安置协议法律依据

　　一、补偿安置协议法律依据

　　是取得的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。

　　拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。

　　一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立：

　　方法/步骤

　　（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；

　　（二）拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；

　　（三）拆迁房管部门依法代管的房屋；

　　（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自核发之日合法有效的、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。

　　房屋应包含以下主要内容：

　　（一）被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。

　　（二）货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。

　　（三）合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防到时拖拉。

　　（四）搬迁时间，即市民具体何时搬走。

　　（五）双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

　　二、拆迁补偿安置协议主要内容

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　(2)安置用房面积、标准和地点；

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　(6)违约责任和争议解决的方式；

　　(7)当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。

　　三、拆迁补偿安置协议法律特征

　　1、属于法律行为

　　房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

　　2、法律平等性

　　房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

　　3、合法必须性

　　协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

　　4、具有法律效力

　　房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　5、双务有偿性

　　房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

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