不动产登记的种类有多少？有什么不同？

　　一、首次登记

　　顾名思义，就是在不动产上第一次设立物权所需要的登记，比如房地产商盖了房子，就需要进行首次登记，我把房子造出来，那就先得把产权登记在我名下，才能够拿出去买。再有，第一次设立抵押权，地役权也需要首次登记的。

　　二、转移登记

　　这种登记类型最典型的就是买房，地产商需要把房子从自己的名下转移到购房者的名下，这就是转移登记了。一般来说，只要权属发生转移，都要做转移登记，包括继承和不动产作价出资的情形。

　　三、变更登记

　　甲改了名字，得把登记簿上的名字也改过来；甲把自己的土地房屋合并、分割等等所需要的登记，就是变更登记了。另外，权利的期限和来源，共有性质的变化，抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的等等，都需要变更登记。

　　总结就是，变更登记通常权属不发生变动，但是权利具体内容和权利人信息发生变化所需要的登记。

　　四、更正登记和异议登记

　　甲认为登记在乙名下的房子是自己的，可以申请更正登记，乙同意或者有证据证明房子确实是甲的，登记机关就会更正登记。万一乙不同意，甲要打官司，但是怕乙抢先一步把房子买了或者抵押掉怎么办？就可以进行异议登记，这样乙的房屋处分权就受到限制了，当然，如果甲15天之内不起诉，异议登记就会失效。

　　五、注销登记

　　《不动产登记实施细则暂行条例》第三十六条规定，有下列情形之一的当事人可以申请办理注销登记：（一）不动产灭失的；（二）权利人放弃不动产权利的；（三）依法没收、征收、收回不动产权利的；（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利灭失的；（五）不动产权利终止等法律、行政法规或者本细则规定的其他情形。属于第（三）、（四）项情形，当事人未申请办理注销登记的，不动产登记机构可以依据本细则有关规定直接办理。

　　总结起来就是一句话，产权消失，注销掉呗。

　　六、预告登记

　　这个最典型的就是买预售房的情况了，购买预售房，房子还没建好，不可能进行转移登记啊，但是购房者又怕开发商把建好的房子又卖给别人或者抵押出去，那就进行个预告登记，这样开发商建好房子后就得乖乖把房交给购房者了。

　　七、写在最后

　　除了上述罗列的种类，还有一个查封登记，是司法机关操作的，这里就不阐述了。以上只是浅谈，要了解更多细节，可以阅读相关法律文件，如：《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。在登记的时候具体需要准备什么材料可以上本地的“不动产登记中心”的网站查询，各种登记所需要的材料和操作步骤都有介绍（下图为例）。