2022年房屋拆迁补偿政策解读

　　一、关于拆迁行为的相关规定

　　（一）严禁的三种拆迁行为:

　　1、强拆暴拆等行为被禁止。

　　2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件必须详尽，明确拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等。

　　3、禁止先拆迁后补偿的行为。

　　二、关于拆迁补偿的相关规定

　　1、农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

　　2、提供两种补偿方式

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”就赋予了被征收人可以选择补偿方式的权利。

　　3、这几类房子没有证件也可获得赔偿

　　家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

　　4、拆迁补偿金算法更新

　　拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物

　　即院落、空地亦可获得补偿。

　　5、评估机构要由被征收人选择

　　被征收人必须明确自己所在地块真正价值，才能得到相对等的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条就明确规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。且被征收人对评估结果不满意的情况下可通过相关法律程序申请复核。

　　6、以下三类房屋没有补偿

　　农村无主房屋没有补偿。即已经没有人居住，家里面的人都落户于城市的房子。

　　农村倒塌房屋没有补偿。即房子已经倒塌不存在任何的经济价值利益。

　　违建房没有补偿。比如在耕地上建房，没有批准的属于违建房，拆迁是没有补偿的。

　　三、其他方面的相关规定

　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

　　此外，值得注意的是，当发生拆迁纠纷的时候，当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。

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