继承来的房产再次出售时要交税吗

　　一、继承来的房产再次出售时要交税吗

　　继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

　　（一）买方：契税

　　1、首次购房90平米以下：总价*1%，

　　2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

　　4、商业房或公司产权：总价*3%

　　5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　（二）卖方：营业税及附加

　　普通住宅：总价*5.6%

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　（三）卖方：个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

　　受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

　　购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

　　具体费用到住房和城乡建设局税务局查询，参考如下

　　二、计算过户费用表

　　（一）五年之内买房名下无房产

　　1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　（二）五年之内买方名下有房产

　　契税=评估价3%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　（三）五年之外买房名下无房产卖方名下有房产

　　1、90m2一下，契税=评估价1%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　3、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　（四）五年之外买方名下有房产卖房名下也有房产

　　1、90m2—144m2一下契税=评估价3%个税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　2、144m2以上契税=评估价3%个税=评估价1%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　（五）五年之外买方名下无房产卖方名下为唯一住房

　　1、90m2以下契税=评估价1%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　3、144m2以上契税=评估价3%营业数=（评估价—原税单）*5.6评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　（六）赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）

　　1、90m2契税=评估价1%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　2、90m2以上144m2一下契税=评估价1.5%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　3、144m2以上契税=评估价3%免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元

　　三、继承房产过户会产生哪些费用？

　　（一）交易手续费：1元/平方米。

　　（二）登记费：住宅80元/套。

　　（三）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　（四）印花税：5元/本。

　　（五）公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　（六）合同印花税：房屋评估价0.05%

　　（七）契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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