共同借款人影响房贷吗

　　一、共同借款人影响房贷吗

　　1、按照〈合同法〉的司法解释理解，房贷共同贷款人是指一笔房贷的贷款人有两个及两个以上的贷款人，这几个共同借款人对房贷承担共同的还款义务。

　　2、一般来说，在银行办理房贷时，在你的购房合同中已明确标明了夫妻双方均是共同贷款人。

　　3、根据中华人民共和国国务院颁布的《信业管理条例》如果你的房贷有逾期，经营贷款的机构有权向中国人民银行的“个人征信库”中添加有关你本次逾期还款的不良纪录，金融机构在办理有关贷款或信用卡业务时，查询共同借款人的任何一个人的征信，均显示有贷款，且有逾期。

　　二、共同借款人必须具备三个条件：

　　1、年龄在30至60周岁；

　　2、具备完全民事行为能力；

　　3、户口在本县。

　　（一）、 共同借款人的认定顺序：父母、祖父母外祖父母或兄弟姐妹、其他亲属或法定监护人。

　　（二）、 学生入学前户籍不在本县、但父母户籍在本县的，不能受理。

　　（三）、学生入学前户籍在本县、但父母户籍均不在本县的，不能受理。

　　三、共同贷款买房夫妻要注意哪些

　　1、签约双方亲自到场

　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

　　2、证件准备是关键

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

　　3、主贷、次贷有讲究

　　一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

　　4、所占份额提前定

　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

　　根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

　　5、准夫妻买房重登记

　　这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

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