房屋拆迁的基本程序是什么？房屋拆迁需注意的事项有哪些

　　随着城市化进程的不断加快，为了更好地利用土地，一些房屋就可能面临拆迁，那么大家知道房屋拆迁的基本程序是什么吗？房屋拆迁需注意的事项有哪些？找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、房屋拆迁的基本程序是什么？

　　房屋拆迁的基本程序如下：

　　1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；

　　2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；

　　3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；

　　4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构；

　　5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）；

　　6、评估结果公示；

　　7、出具并送达评估报告；

　　8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）；

　　9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款；

　　10、拆除房屋。

　　二、房屋拆迁需注意的事项有哪些？

　　1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算。

　　2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目。

　　3、违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。

　　4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字。

　　5、如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

　　6、拆迁程序是否正当,拆迁手续是否合法是首先需要注意的。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的关于“房屋拆迁的基本程序是什么？房屋拆迁需注意的事项有哪些”的内容。需要大家特别注意的是，一定要留意拆迁协议以及政府实施拆迁具体行为是否违法，倘若政府违法拆迁或暴力拆迁的话，建议留下相应的视听资料证据，以便在今后向法院提起诉讼能争取到最大的权益。