我国农村不动产登记流程怎么走

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。接下来由找法网的小编为您介绍我国农村不动产登记流程怎么走。

　　一、我国农村不动产登记流程怎么走？

　　我国的不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

　　1. 申请。申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说，当事人不申请，登记机构不得办理登记。

　　2. 受理。受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求，如申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否符合、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请，登记机构予以接受，并根据有关规定收取登记费用。

　　3. 审核。登记机构受理申请后，在决定是否登记之前，需要对申请登记的事项进行进一步的审核，以保证登记结果的准确。

　　4. 登簿发证。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此，登记人员对登记材料审查合格后，应当及时将登记事项记载于登记簿，完成登记，并向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。

　　二、办理不动产登记的机构

　　1、不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

　　2、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

　　3、国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

　　三、免收不动产登记费的八类情形

　　1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；

　　2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；

　　3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；

　　4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；

　　5、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；

　　6、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；

　　7、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的；

　　8、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的有关我国农村不动产登记流程怎么走的内容。2017年4月，国土部办公厅印发压缩不动产登记时间实施方案，要求各地在确保登记资料移交到位、人员划转到位的基础上，进一步简化登记流程，提高登记效率，分类压缩不动产登记办理时限。