房产抵押中没有抵押人的签名或授权，房产抵押合同是否有效？

　　【案情简介】

　　1996年福州郑静女士和邻居关系很好，邻居要借用她的房产证，请她帮帮忙，她现在正在开公司，给其他股东查验一下她有资产，看完之后就归还她。当时约定是借期3个月。郑静女士没有想那么多，当即找出家中的房产证给了邻居。到期后，郑静女士向邻居要房产证，邻居找了个托词，就不了了之。一年后，邻居搬走了，不知所向。某天，银行告知郑静女士她的房子被抵押了，郑静女士方知，邻居用她家的房产证向一家银行的营业所申请抵押贷款10万元。

  　【解析】

　　合同上的签名和指纹并不是出借人的。不是房产所有权人郑静女士的真实意思。房产所有权人郑静女士没有参与签订抵押担保借款合同，合同中抵押担保方栏上的签名是冒充的。该抵押担保无效。

　　【法律依据】

　　1、《中华人民共和国物权法》第九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　2、《中华人民共和国担保法》第四十一条

　　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。