一、相邻关系的概念
相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
二、相邻关系的本质
不是一种独立的物权,而是法律直接规定产生的所有权的内容,其实质是对所有权的限制和延伸。
三、相邻关系的法律特征
(一)相邻关系的主体是相邻不动产的所有人、用益人或占有人;
(二)相邻关系只能基于不动产相邻的事实而发生;
(三)相邻关系的客体是行使不动产权利时相互给予方便所追求的利益;
(四)相邻关系的核心内容是给予相邻他方以必要方便。
四、相邻关系的基本种类
(一)相邻用水、排水关系
物权法第86条规定:不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用.应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
(二)相邻土地通行、使用关系
1、相邻土地通行:物权法第87条规定:不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。相邻土地通行关系,主要包括邻地通行和历史通道
2、相邻土地及建筑物利用关系:包括临时占用和长期使用。
(三)相邻地界关系
1、土地的分界墙、分界篱、分界沟、分界石;
2、越界建筑物;
3、越界竹木根枝;
4、越界果实。
(四)建筑物通风、采光、通道
物权法第89条规定:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
(五)相邻环保关系
物权法第90条规定:不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
(六)相邻防险关系
指相邻一方当事人因使用、挖掘土地,或其所建建筑物有倾倒危险,给相邻当事人造成损害的危险时,在该相邻双方当事人间产生的一方享有请求他方预防损害,他方负有预防邻地损害的权利义务关系。