被拆迁人如何运用《物权法》维权？

　　一、现实中一般被拆迁户是如何维权的

　　作为权益受到侵害的被拆迁人一般是怎么应对的呢？作为老百姓，遭遇拆迁后，通常会持两种态度。一种是消极等待，任凭拆迁进程的一步一步继续，似乎拆迁和其没什么关系。因为他觉得那是他的房屋，是他居住了几十年、甚至几辈子的家园，住在自己家里天经地义。就是说拆迁人你来吧，我就在我家里等着，我就不走，看你能把我怎么样，反正这是我的家。殊不知拆迁人可以申请拆迁裁决，可以申请强拆。到了那个时候，被拆迁人方才意识到问题不是他想的那么单纯，但悔之晚矣。

　　另外一种举动就是不断上访。由县到市到省，甚至到国务院，有的人还跑到了天安门、中南海，从表面上看，轰轰烈烈、非常勇敢，大有破釜沉舟之毅力。可是信访的作用到底有多大呢？据统计，在浩如烟海的信访案件中，通过信访能解决问题比例仅仅是千分之六。在这仅有的千分之六当中，真正得到妥善解决的，能从根本上解决的有多少呢？我们不得而知。

　　通过信访解决的问题中，几乎都是当事人采取了下了巨大的决心和力气，付出了巨大的成本、有的是以生命为代价，大有与房屋共存亡的气慨。有的是受到了媒体的关注报道以后，迫于社会舆论的压力，感觉到巨大威慑力才得以解决的。老百姓基本上还是很相信我们的政府的，所以上访。但是我国的信访制度很不健全，信访渠道很不畅通，截访的现象也已司空见惯。信访的效率如此之低，造成人力资源的巨大浪费，可谓是国家的一大损失。

　　二、物权法实施后，对被拆迁户的影响甚微

　　《物权法》的颁布和实施，对被拆迁户到底有什么影响。中国老百姓对物权法的期望值远远高于其本身的意义。重庆“钉子户”拆迁问题的解决，不是因为物权法的规定，而是因为物权法的宣传作用。新闻媒体在当中起到了很大的作用，而不是法律条文本身的作用。媒体对物权法的宣传在某种程度上是误导了老百姓。物权法对因征收而引起的拆迁问题的规定仅仅有一个条文，就是第42条，是这么规定的：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”。从该条法律规定，我们可以清楚的看到，征收土地的前提条件是：必须是为了公共利益。

　　那么何为“公共利益”？中国现有的法律没有明确的定义，至今法学界都未有定论。通过该条文，我们还可以做出这样的法律推理：若非为了公共利益，则不应批准拆迁，已进行的拆迁项目应予停止。然而实际上，所有的拆迁项目中，百分之八十以上的都并非是因公共利益，是商业拆迁。因为《物权法》的实施，而使得拆迁停止根本是不可能的，不过是老百姓的一种美好的幻想而已。

　　如果拆迁停止了，项目没有了，那么政府的政绩从何而来？财政从何而来？GDP从何而来？国务院有关部门曾经到某个省调查过，要求该省停止一些违法的拆迁项目，但是当地政府反问：我们的财政怎么办？由此可见，中央政府对地方政府的管制和约束也是有限的，由此也可知，中央政府已经意识到拆迁带来的社会矛盾，但也无可奈何。从杨律师代理的全国各地的案件中，拆迁户和当地政府的斗争十分激烈。

　　但从物权法调整拆迁关系的该法律条文，在具体的拆迁案件中，不能直接予以适用，不具有可适用性。据说国务院正在制定“国家征收拆迁法”，制定一个统一的法律，来调整拆迁法律关系，不管是农村土地的征收，还是城市房屋的拆迁，都纳入到统一的法律规范当中，进行统一的调整。但是要很长时间能制定出来，我们知道物权法前前后后经过了四年的时间，其效果和老百姓的期望相去甚远。

　　《物权法》不具有可操作性，相关配套的法律、法规又没有出台，新的调整拆迁关系的法律又千呼万唤出不来，如果《城市房屋拆迁管理条例》彻底废除，那么拆迁问题就会处于真空状态，无法可依，试想，这种状况可能吗？根本不可能。所以该条例还要继续适用，房屋拆迁还要继续受其调整。尤其是在2007年10月1日物权法实施前，已经颁发拆迁许可证的项目，肯定还要适用国务院的《房屋拆迁管理条例》的。

　　因为法律不溯及既往。其实，拆迁法律关系，不是无法可依，而是有法不依。如果现有的拆迁法规和各地方的拆迁条例，能得以很好的适用，那么老百姓的权益是可以得到切实的保障的。目前政府执法在很多情况下，是有选择性地执法，仅仅执行对其有利的法律，对老百姓有利的法律则视而不见。

　　三、遇到拆迁，作为被拆迁人如何进行维权

　　通过以上分析，在具体的拆迁关系中，作为被拆迁人的老百姓，在维权过程中，的确存在诸多的困难。被拆迁户相对于开发商和政府，处于绝对的弱势地位，既无权力又无经济实力。尽管被拆迁户无论是在情理上，还是在法律上均处于优势地位。但是在不完全法治状况下的当今社会，在许多地方政府稳定压倒一切，发展才是硬道理的论调下。

　　情理和法律条文显得那么苍白无力!那么我们老百姓在遭遇拆迁时就没有办法了吗？当然不是，我们要善于运用拆迁法规中对我们有利的的条文，要充分挖掘和发挥它们的作用。对整个拆迁进程进行全面的审视，找出问题所在。国家发改委最新抽查显示，44.2%亿元以上新开工项目无土地批文，卫星遥感检测发现，违法用地宗数占新增建设用地总数的近60%。

　　由此可见，在整个拆迁项目中，违法违规的现象大量存在。作为被拆迁户，在某种意义上，这也是对我们老百姓最有利的地方，就是我们的用武之地，我们要发现其违法所在，在中国现行的法律框架下，善于运用法律技巧，抓住其违法所在，采用釜底抽薪的方法，让其暴露在阳光之下。

　　律师的工作绝不是单纯的法律条文的简单运用。要采用综合的手段，集合所有的法律优势，人力资源优势等，增加自己的力量，增加谈判的砝码，与政府和开发商达到力量的制衡。运用好了，我们被拆迁户的权利能得到切实的保障，如果运用不好，会浪费很多的人力和物力，而且起不到什么效果。

　　曾经有一个湖南的被拆迁户，自己打了二十多年的官司，从黑发打成了白发，仍然没有什么结果。最后找到杨律师，和杨律师一起出庭时，该被拆迁户由于情绪过于激动，满口都是人身攻击性的语言，但却不能切中要害，引起了法官很大的反感。经过杨律师的悉心说服和指导，第二次开庭时，他的法庭发言很到位，不再有攻击性，法官也刮目相看，该案的效果很理想。

　　在具体的拆迁案件中，怎么具体操作和运用法律，达到较好的效果，因为案件情况不同，采取的措施也有所不同，这要运用律师的法律专业技术和技巧。总之就是穷尽一切合法合理的手段，维护被拆迁人的利益，以达到我们预期的目的。