房屋拆迁补偿费用怎么计算？

　　一、房屋拆迁补偿怎么算?

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：北京拆迁律师介绍，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为。被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　二、房屋拆迁补偿太低怎么办？

　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

　　在房屋拆迁过程中经常出现拆迁纠纷且有的地方还出现过激行为，这主要是因为拆迁补偿款太低或者是被拆迁户对拆迁补偿的方式不满意，那么房屋拆迁到底应该怎么补偿，如果补偿款太低该怎么办。这些问题最好先咨询专业的律师，如果觉得补偿款太低或对补偿方式不满意，也最好请专业律师帮忙解决，因为被拆迁户无法与政府相抗衡，而过激的行为也会使自己受到伤害。

　　三、产权不明的房屋的拆迁补偿

　　产权不明确的房屋是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的，因产权关系发生纠纷的房屋。房屋产权不确定，补偿安置的主体也就不确定。但是，拆迁中不能因为其主体不明确，或不对此类房屋进行补偿。为了不因被拆迁房屋产权关系不明确使拆迁补偿安置工作受到影响，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　根据二十六条规定，在房屋所有权不明的情况下的处理方式一般和未达成补偿协议的处理方式相同，均是向市县级人民政府批准做出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。同时也给予被征收人以合法的提起行政诉讼的权利。这样无疑是在保障拆迁工作顺利进行的同时也保障了被拆迁人的权益。