浙江最大的棚户拆迁改造工程房屋征收补偿方案出台

　　从刚刚结束的婺城二七区块改造新闻发布会上获悉，我省最大的棚户拆迁改造工程项目、婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案正式出台。

　　据了解，《婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案》是在9月16日公布的《方案》征求意见稿的基础上，通过电话、传真、书信、来人来访、电子邮件，召开城区江北五个街道人大代表、政协委员和各社区被征收人代表座谈会等形式，公开征求公众意见后，进行修订并对社会正式发布的。

　　《方案》主要包括房屋征收范围、补偿方式、搬迁费和临时安置费等各类补偿费标准、奖励标准等18个方面内容。其中，区块百姓关注度较高的购房券使用、子女就学等问题都在《方案》中作了明确。

　　《方案》还首次公布了以2014年10月20日为预评估时点，各区块住宅及用于产权调换房屋的比准价格。

　　确定各个区块的货币补偿标准

　　二七区块征收范围共分为16个区块。

　　《方案》明确，对被征收房屋价值(含房屋装饰装修价值)的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　在征收住宅补偿中，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　以2014年10月20日为预评估时点，预测各区块住宅及用于产权调换房屋比准价格为：

　　一号区块比准价为9191元/平方米;

　　二、三、四、十五(双龙北街以西)、十六号区块比准价为10349元/平方米;

　　五、六、七、八、九、十、十一、十二号区块比准价为10741元/平方米;

　　十三、十四、十五(双龙北街以东)号区块比准价为11417元/平方米;

　　另外，巨龙区块用于产权调换房屋比准价为8100元/平方米;

　　凤翔区块用于产权调换房屋比准价为9500元/平方米;

　　柳湖花园用于产权调换现房比准价为5149元/平方米。

　　被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值给予补偿，再给予房屋评估价值10%的奖励，法院强制执行的不予奖励。

　　购房券使用限制条件放宽

　　《方案》称，选择货币补偿的被征收人，6个月内需在金华市本级范围购买一手新建商品住宅的，被征收人可将被征收房屋评估价值部分置换面值为115%的购房券(即赠送15%的购房补贴)。

　　二七区块旧城改造指挥部相关负责人称，购房券政策是金华官方首次在市本级范围内推出的一项针对被征收人购买新建商品住宅的鼓励政策;考虑市区现有新建商品住宅的存量和价格因素，时间定为6个月较为合适;《方案(征求意见稿)》中“所购房屋不得低于被征收房屋评估价值80%”的限制标准调整为“在被征收房屋价值内，按购房价值同比例补贴”。

　　需要说明的是，购房券仅限于本人和直系亲属使用，被征收人持有的购房券不得套取现金和购置非住宅房屋。在金华市本级范围以外购房、中途放弃购房、逾期不购房的，不得使用购房券。

　　确立房屋产权调换标准

　　用于产权调换的房源，有现房，也有期房。

　　现房在柳湖花园，共有214套，其中80平方米7套，150平方米142套，160平方米11套，170平方米10套，220平方米42套，240平方米2套。

　　指挥部相关负责人说，关于增加用于产权调换的现房问题，目前政府相关部门已经将能够用于产权调换的现房全部提供，已无其他房源可以提供。

　　期房在二七区块内是凤翔区块，交房时间自被征收人搬迁之月起36个月。在二七区块外是巨龙区块(原金华市水泥制品厂)，交房时间自被征收人搬迁之月起24个月。

　　期房建筑面积为55平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米等七种户型。

　　选择凤翔区块高层用于产权调换房屋的，每套房屋赠送建筑面积3平方米;选择巨龙区块高层用于产权调换房屋的，每套房屋赠送建筑面积6平方米。赠送建筑面积计入房屋产权登记面积。

　　子女入学学区期限得到了延长

　　《方案(征求意见稿)》中“3年内可在原学区办理子女入学手续”的规定，最终由3年调整为5年。

　　这对征迁户来说，是个很好的消息。

　　《方案》规定，被征收人凭本区块征收补偿协议和征收部门审核证明，在5年内可在原学区办理子女入学手续，也可在产权调换房屋所在学区办理子女入学手续;若系临时过渡住所，按现行市区义务教育阶段学校招生政策规定的“政策安排人群子女类”办理入学手续。