房屋征收先补偿后搬迁 2/3住户同意方能改建

　　昨日，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案修改稿)》提请会议审议。相比第一次审议稿和第二次审议稿，此次的草案修改稿明确提出，被征收房屋的价值，应当由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。实施房屋征收，应当先补偿、后搬迁。

　　此外，在二审稿的基础上，草案修改稿进一步完善了旧城区改建征收房屋的特别规定。按照修改后的内容，实行旧城区改建的，房屋征收部门应当组织征求房屋所有权人的改建意愿，除了总户数过三分之二的房屋所有权人明确同意改建，还要求房屋所有权总面积过三分之二，方可纳入旧城区改建范围。同时，房屋征收补偿方案的内容中，明确提出要包括“补偿方式和补偿标准”、“用于产权调换房屋的基本情况和交付时间”、“停产停业损失补偿标准”等。

　　关于房屋产权调换，法制委员会在草案修改稿中提出，选择房屋产权调换的，过渡期限为被征收人签订补偿协议并交房之日起24个月。用于产权调换房屋为房屋征收范围内新建高层建筑的，过渡期限为36个月。