中国不动产登记制度的完善

　　中国不动产登记制度的完善

　　1.中国不动产登记制度的缺陷评析

　　从中国不动产登记制度的建立与发展来看，中国的登记制度存在诸多缺陷，主要表现在以下方面。

　　(1)未能形成统一的不动产登记管理体制。

　　(2)不动产登记的法律效力不明确。

　　(3)不动产登记的种类不健全。

　　(4)登记机关的责任赔偿制度阙如。

　　2.完善中国不动产登记制度的建议

　　关于如何完善中国的不动产登记制度，学者们见仁见智，针对登记制度的诸多弊端从不同角度提出了很好的建议，归纳起来主要有以下几个方面。

　　(1)建立统一的不动产登记管理体制。

　　(2)明确不动产登记的法律效力。

　　(3)健全不动产登记类型。

　　(4)建立登记机关的责任赔偿制度。

　　3.中国统一不动产登记制度的构建

　　2007年3月16日，十届全国人大第五次会议通过了物权法，该法设专节规定了不动产登记制度。它在总结中国不动产登记实践经验的基础上，借鉴西方国家先进立法经验，对不动产登记的法律效力、不动产登记机构、登记程序、登记类型及登记错误的赔偿责任等重要问题作出了明确规定，确立了中国不动产登记的基本结构，为将来不动产登记法的制定，提供了整体架构和思路，标志着中国统一不动产登记制度的正式确立。

　　(1)确立了统一的不动产登记制度。

　　(2)明确了不动产登记的效力。

　　(3)规定了不动产登记程序。

　　(4)健全了不动产登记类型。

　　(5)规范了登记当事人和登记机关的赔偿责任