盐城法律问答

在XX华庭购买住宅，发生了很多不愉快的事情。现在的主要问题是房子是我公公所有，购房合同已经签字支付了首付。销售当时，我们回答说合同是我公公一个人签的，贷款可以和我丈夫一起偿还，但是在向银行申请的时候，据说主贷款人的年龄还需要贷款，公公不到20年现在该怎么办，如果不能贷款的话，可以申请退房吗

2020-11-30 06:06:55

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
　　买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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