警惕开发商迟延办证新花招

　　前几天有朋友咨询我，关于西安一家开发商迟延办证的事。问题很典型，开发商玩的这一招够凶狠，一般业主是很难招架的。现在我把这个案例拿出来给大家看看，希望引起西安的好朋友们重视。

　　朋友的咨询内容是这样的：请问胡律师，开发商已经交了房子了，住了好几年了，至今还没有办好房证，中间开发商曾经多次承诺每晚办一月房证，就赔付1%违约金， 现在开发商XX公司被恶意注销了，已经换了个马甲，变成了YY有限公司，法定代表人还是原来开发商的那个法定代表人，请问，这样的话，我们业主如何维权?

　　朋友的这个问题实际上在问，开发商借用注销公司的手段来逃避办理房产证等责任，业主应该如何维权的问题。

　　开发商这招叫“金蝉脱壳”。当你厌倦了开发商遥遥无期的承诺时，想起诉它的时候，这时房地产开发公司(开发商)却耍手段在工商局注销了，那时，你能怎么办?

　　像这种情况，根据公司法，公司清算组在未依法进行公司清算的情况下，谎称已履行清算程序，向工商行政管理机关出具虚假的清算报告，骗取注销公司，即使是公司主体已经消失，但公司股东作为清算组成员，因故意或者重大过失给债权人造成损失的，也应当承担赔偿责任。理论上，那时可以以清算组为被告。

　　但在目前法制环境下，要求清算组成员承担责任在司法实践中还有不少困难。所以，西安律师胡俊峰建议市民朋友们，一旦有开发商迟延给你交房，你不要听它甜言蜜语的承诺和保证，你要尽快运用法律赋予你的诉权，否则，开发商一旦“金蝉脱壳”，那时，你哭，开发商却看着你笑!开发商为什么能玩“金蝉脱壳”，并且玩的很成功很得意呢?这里面的深层次原因，在此不便探讨，还请朋友们自己揣摩吧!