商品房买卖纠纷律师答疑（一）

商品房买卖纠纷律师答疑（一）
河北太平洋世纪律师事务所 马小朋律师

商品房买卖是最常见的房产买卖形式，也是老百姓经常遇到的房产纠纷类型，也是法院受理、审理房产纠纷最多的案件。随着国家住房商品化的基本完成，商品房的买卖越来越成为老百姓日常生活中经常发生的经济行为之一，随之而产生的商品房买卖纠纷也越来越多。
为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓经常遇到的房产纠纷以律师答疑的形式加以总结、阐释，以期增进老百姓的房产法律知识，提高防范和化解房产法律风险的能力。
一、总 论
1、本文所指商品房买卖的概念和范围？
本文所指的商品房买卖，是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会公开销售并转移房屋所有权，买受人支付价款的房产买卖行为，即开发商所建期房和现房的买卖，不包括二手房买卖以及具有国家福利性质的经济适用房买卖。
2、商品房买卖会涉及哪些规范性法律文件？
我国有关规定商品房买卖的法律规范性文件很多，通常情况下，商品房买卖会涉及《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。此外，商品房买卖还要依法缴纳各种税费，例如契税、公共维修基金等，因此还会涉及到税收方面的法规和规章。
3、商品房买卖的常见纠纷及其类型有哪些？
主要有房产买卖合同纠纷、房产质量纠纷、房产验收交付纠纷、房产面积纠纷、房产税费纠纷以及房产证纠纷等。
4、商品房买卖纠纷的解决途径有哪些？
当发生房产纠纷以后，常见的解决途径有：（1）协商解决；（2）向消费者协会投诉；（3）向房管、建设、规划、质检等行政主管部门投诉；（4）共同提交仲裁委员会仲裁；（5）向法院提起诉讼。
（未完待续）