沈阳市一开发商行为违法无碍兑现中奖承诺

辽宁省沈阳市一开发商承诺奖励参加有奖竞猜活动的中奖者一套80平方米花园洋房，中奖者要求兑现承诺时，开发商称该活动违法，承诺属无效。中奖者将其诉至法院。日前，沈阳市中院终审判令开发商遵守承诺，给付中奖者住房—— 辽宁省沈阳市一房地产开发商承诺，为有奖竞猜活动中奖者奖励一套80平方米花园洋房，但在中奖者要求开发商兑现承诺时，开发商称该活动违法，承诺属无效。双方为此诉至法院。日前，沈阳市中级人民法院对此案作出终审判决，要求开发商遵守承诺，给付中奖者住房。 2001年10月19日，沈阳某房屋开发有限公司承办某楼盘形象大使征寻活动，在媒体上刊登了8位候选人的个人资料及观众投票规则，称参与投票者的选票在公证部门现场监督下参加抽奖活动，届时将从正确选票中抽出一名观众作为本次活动的幸运观众，将获得由开发商提供的一套80平方米的花园洋房。 沈阳市市民邹女士看到报纸后，填写了选票。2001年10月31日，在公证部门现场监督下，电视台揭晓了形象大使的最终评选结果，同时抽出此次活动的幸运观众为邹女士，公证处为其进行了现场公证。2001年11月9日，媒体刊登了邹女士成为幸运大奖获得者的消息。 获得大奖后，邹女士与开发商取得联系。2001年11月23日，开发商与邹女士签订了一份商品房买卖合同，合同载明，邹女士以54782元的价格购买建筑面积为78．26平方米商品房一套，邹女士一次性付款，开发商于2002年6月1日交付房屋。合同签订后，开发商始终不兑现中奖房屋，且一拖就是数年。 邹女士为此多次与开发商交涉。开发商解释称，活动中并未说明是无偿获得奖励房，而是给幸运观众一定购房优惠，且双方已签订了商品房买卖合同，邹女士应是获得了优惠购房的机会。而且，该公司承办的形象大使征寻活动为商品房促销活动，提供80平方米商品房的内容违反了《反不正当竞争法》、《关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》，双方基于此违法行为所发生的民事行为及买卖合同应被确定为无效。2007年，邹女士将开发商诉至沈阳市经济技术开发区人民法院，要求其兑现中奖房屋。 沈阳市经济技术开发区人民法院认为，邹女士作为有奖竞猜活动的幸运观众，其中奖事实经公证处公证，与开发商之间形成了合同关系，双方均应履行。开发商承办的是征寻形象大使活动，而非有奖销售房屋，对其主张违反《反不正当竞争法》有关规定并要求取消兑奖的主张不予支持。开发商长期未向邹女士交付中奖房屋的行为属违约，对此纠纷负全责。今年年初，该法院依照《合同法》有关规定，一审判决开发商给付邹女士合同约定的房屋。开发商不服此判决，向沈阳市中院提起上诉。 今年7月底，沈阳市中院作出终审判决，判令开发商给付邹女士合同约定的建筑面积78．26平方米房屋，如开发商不能履行交付房屋的义务，则当向邹女士交付同等面积（同等价值）的房屋一套，并协助办理房屋更名过户手续，否则承担赔偿责任。