卖楼未办“五证” 开发商被判退款
2007年9月，王先生到位于大学路与桃源路的售楼处看房，当时销售人员信心满满地告诉他，他们开发的房子国有土地使用证已办妥，其余四证也都在办理中，并承诺2008年1月左右开盘，2008年6月肯定能交房。
在销售人员的再三保证下，王先生2007年9月12日、13日两次交给开发商共计8万余元的购房申请金和暖气初装费，并与开发商签订了一份购房申请单。一切手续都办完后，“我一有空闲，就想着拿到房子后，咋布置我的小家。”王先生对新房充满了期待。
但是，2008年6月交房时间都到了，“工地上还是一片忙碌，房子连个雏形都没好。”多次找开发商交涉，开发商光说“快了”，但是，一直没有个准信，没了底的王先生有些坐立不安。终于，他打听到，开发商的国有土地使用证根本就没办下来，其余四证更是没影子的事。深感受骗的王先生把开发商告上法庭，要求其双倍返还预购房屋定金7.5万元和暖气初装费8688元及同期银行利息360元。
在庭审中，开发商也发表了自己的意见。他们说，在双方签订合同时，他们已明确和王先生说了，楼盘相关手续正在办理当中，“我们也并没有向王先生承诺开盘及交房时间，也告知过王先生，随时提出退出本申请。”而王先生未提出退出申请的情况下，便诉至法院，违反了合同规定。
法官审理查明，合同中约定了所购房屋的具体位置、面积、价款金额和申请金的数额，并约定如若王先生提出退出申请，则开发商一方应当退还其申请金。双方所签订的购房申请单是双方的真实意思表示，双方应按照约定履行各自的义务。根据这个条款，开发商理应退还王先生所缴纳的预购房屋申请金7.5万元及暖气初装费8688元。7.5万元是申请金，非定金，要求双倍返还和利息无依据。
法官提醒：
买房时要谨慎，首先要对开发商资质和“五证”事宜作全面、准确的了解，不能轻信销售人员的一面之词。我们经常说的“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
