新房内的插座盒全没接电线

图1：尹先生房子里的配电箱仅接出一条照明电线
图2：尹先生房子里的插座内没有接电线

　　新买的商品房，室内所有插座内均没有接电线。日前，山东省滨州市一位消费者向记者反映了这样一件蹊跷事。8月10日，记者赴滨州市进行了调查。

消费者反映——
室内所有插座都没有电

　　据滨州市消费者尹先生反映，2009年3月，他在该市的胜鼎新园小区买了一套商品房，一次性交付了30多万元的房款。今年4月，开发商通知业主收房。尹先生验房看到，房间内的灯全部都亮，便忽视了对插座线路的检验。5月份，尹先生对新房进行装修时发现，室内所有的插座都没有电。他感到奇怪，就逐一打开所有的插座盒检查，结果发现里面均没接电线。为此，尹先生找开发商交涉，始终没有结果。
　　8月10日，记者来到胜鼎新园小区。说起所购商品房插座没有通电的事情，尹先生表示，遇到类似奇怪事情的不仅他自己，该小区还有三四户业主家里的插座也没接电线。在尹先生的房子里，记者看到插座盒里的确没有接电线，室内配电箱仅接出一条照明电线（如图所示）。
　　这样的房屋是如何通过验收的呢？当天，记者采访了滨州市滨城区建设工程质量监督检测站。该站刘站长告诉记者，胜鼎新园小区施工初期申报过监督检测程序，后来牵扯到工程手续问题就没再报请验收，房屋建成后也没有向该站提出验收申请，直接就向业主交房了。刘站长称，山东省早已实施住宅工程质量分户验收制度，并制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》，若开发商按照规定走完验收流程，不会出现上述问题。

记者调查——
该小区尚在补办开发手续

　　开发商为什么不主动申请验收呢？在胜鼎新园小区，不少业主告诉记者，听说开发商的开发手续不全，可业主每次去查询都被拒绝。8月11日上午，记者见到了胜鼎新园小区开发公司刘总经理。刘总经理承认，时至今日，该小区的开发手续一个都没有，除了正在办理中的土地使用证外，其余的规划许可证、建设许可证、施工许可证和预售许可证全没办下来。由于手续不全，即便去申请验收房屋质量，建设工程质量监督检测站也不会受理。
　　没有任何手续，胜鼎新园小区是怎么开工建设的呢？刘总经理告诉记者，该小区所占土地最初属于李南蒲村的集体土地，2008年之前，当地政府对招商引资来的企业实行“先上车后买票”的优惠政策，根据政府有关规定，现在所有手续都在补办中。记者随后从滨州市建设部门了解到，胜鼎新园小区的相关手续的确正在补办中。

专家观点——
购此类房屋不受法律保护

　　中国消费网山东频道律师团律师宋斌表示，尹先生的遭遇比较特殊，首先，该楼盘的建设不符合国家对商品房开发的手续规定。开发商只有在证件齐全的情况下，才可以向消费者售卖商品房。该小区在未办理任何开发建设手续的情况下，所建成的商品房不具备上市销售的资格。消费者在未仔细审查的情况下购买这样的商品房，不仅不能得到有关质监单位的保护，也不能得到法律的保护。虽然当地有一些优惠政策，但根据法律规定，在上述情况下双方签订的商品房买卖合同应属无效合同。消费者如果依据合同约定来追究开发商的违约责任，是无法得到法律支持的。
　　山东省消费者协会投诉部副主任牟刚提醒购房的消费者，在决定与开发商签订合同购买房屋前，一定要严格考察开发商的资质、手续是否完备、合法，一旦买了手续不全的商品房将承担不小的风险或意想不到的后果。