拍卖面积与实测不符，咋办？
拍卖行标出的店铺面积与房管局实地测得的面积不符，怎么办？近日，五华县水寨镇的黄先生就遇到了这一问题：他从拍卖行买下一间标明面积为21.30平方米的店铺，但到县房管局做房产证时，测得的店铺面积却少了2平方米。在黄先生看来，每平方米值11300多元，于是他想让本栏帮他讨个说法。
店主：多出2万多元“冤枉钱”
1日上午，记者来到水寨镇看到，黄先生的店铺位于东方街，是一间临街的店铺。据介绍，梅州市五华拍卖行于去年10月16日举办了一场拍卖会，将五华县农机公司位于东方街024号的14卡（间）店铺公开拍卖。黄先生虽然参加了此次拍卖会，但没有应拍。后来14卡店铺除2卡成功拍卖外，其余均流拍。在流拍后的几天里，黄先生和其余7人找到拍卖行，以拍卖时的参考价买下了余下的12卡店铺。其中，黄先生以242300元（不计佣金）买下了第9卡店铺，拍卖公告上标明该店铺面积为21.30平方米。今年2月份，黄先生为店铺办理房产证时，五华县房管局工作人员实地测得该店铺的面积为19.22平方米，两者相差2平方米多。黄先生认为，店铺是他按每平方米11300多元买来的，房产证上如果少了2平方米，就意味着自己多出了2万多元的“冤枉钱”。于是，他决定向县农机公司和拍卖行追讨这笔损失，但没有得到有效答复。记者了解到，在县房管局的测量中，其余的13卡店铺面积均少于拍卖行标出的面积，每卡少1至2平方米。
拍卖行：店铺按卡卖不按面积
记者随后来到五华拍卖行。该拍卖行负责人曾经理告诉记者，流拍后，黄先生等人找到拍卖行表示想认购店铺，该行在不降价、不降低条件，并征得委托方县农机公司同意的情况下，才与黄先生等人签订了拍卖成交确认书。当时公告上虽然标明了每卡的面积，但没有每平方米多少元的字眼，只是标明了“参考价每卡×万元”，说明店铺不是按面积卖的，而是按卡卖的。至于拍卖的面积为何与县房管局测得的存在差异，曾经理表示，拍卖公告上标明的每卡面积是由县农机公司提供的，而县农机公司是聘请评估机构测出的面积。另外，拍卖公告及成交确认书上已经注明：重测面积如有变动，以政府有关部门测量的为准，但拍卖价格不变。因此，黄先生提出追讨损失的说法是站不住脚的。
律师：确认书有效，买受人自负责任
广东法泰律师事务所刘中强律师认为，黄先生明知流拍，又找到拍卖行买下了店铺，并与拍卖行签订了拍卖成交确认书，说明黄先生是自愿的行为，确认书是有法律效力的。在确认书有效的前提下，黄先生对店铺面积的争议是无意义的，因为在确认书上的第八条已注明：“本标的以标的物现状进行拍卖，拍卖成交后重测面积如有变动，以政府有关部门测量的为准，但拍卖成交价格不变”。刘中强提醒，签了确认书，买卖手续还不完善，还应再签买卖合同，对有关事项进行明确。
