北京首批限价房缘何两成遭弃购

楼市的持续低迷，使北京限价房面临着多重困扰。记者日前从北京市住房保障办公室获悉，北京今年第一批限价房摇号配售工作已经结束，1．4万户限价房配售家庭中居然有2490户家庭放弃了选房机会，弃购率达到了20％。限价房本是政府针对“夹心层”人群推出的带有保障房性质的住房，这些参加配售的家庭在经历了申购、待审、摇号等重重手续之后，究竟为何放弃了这一难得的机会呢？记者对此进行了深入采访。
位置偏远的限价房频遭弃购
据新浪乐居网的统计数据显示，在北京第一批限价房申请家庭放弃选房的原因中，对房源位置不满意的占33％；对朝向户型不满意的占23％；对项目周边环境不满意的占16％；对购房持观望态度的占13％；买不起等其他原因占15％。
户口在宣武区的刘女士就是一名弃购者。她和丈夫在中关村的电脑城打工，家庭收入较低，只能购买一居室，她可以在西三旗和通州大方居两个限价房中挑选。“西三旗项目一居室很少，而通州离中关村太远，对在海淀上班的我来说，选择居住通州就意味着每天要在路上奔波将近4个小时。”刘女士说，最适合他们的西三旗项目，等轮到她时已没有他们想买的一居室了，无奈之下只好选择了放弃。
海淀区的郭女士也放弃了选房，她对记者说，按照规定，她和未婚夫只能配售一居50平方米的房子，而且只能在清河小营项目进行选择，这样一来，她上下班非常不方便，而且那里的房子也只能选择东北角的户型，根本见不到阳光。
与此同时，位置相对靠近中心城区的丰台花乡鸿业兴园、宋家庄等项目，却受到了申购家庭的欢迎。“即便是在鸿业兴园选到一个最差户型的房子，我也要。”不久前在丰台区选房现场，邱敏告诉记者，鸿业兴园在所有的限价房中位置算是较好的，交通便利，距规划中的地铁9号线、地铁10号线非常近，再者鸿业兴园都是板楼，户型设计很人性化。她表示，自己在海淀区工作，如果选房选到通州去，很多现实的问题没办法解决。
记者在调查中发现，弃购限价房的家庭，有的对户型、质量不满，有的表示限价房日后转让受限，有的认为周边商品房降价导致限价房价格优势不明显等，但大多数弃购者均表示，限价房位置太偏与自己的工作、生活难以结合，是放弃的根本原因。“我是下岗工人，不是我们不珍惜选房机会，现在的限价房位置太远，我们真的没法选。限价房周边经济不发达，我们夫妻俩在那儿根本找不到工作，只能进市区打工谋生，每天来来回回，每月交通费就要300多元。”弃选了通州大方居限价房的老王对记者表示。
房价持续下跌，限价房优势不明显
“常营的限价房均价5900元／平方米，在2008年初的时候，这样的限价房确实不贵。可是北京的房价一跌再跌，限价房就不能说便宜了，比如，常营附近的万象新天项目，团购特价房比限价房贵不了多少，可是环境、户型却优越得多。我怕的是，随着楼市不见回暖，房价继续下调，买限价房就不合适了，虽然不至于变成负资产，但老百姓的钱来得实在太不容易，一点点损失可能就是三五年的血汗钱啊。”弃购了常营限价房的苏先生对记者坦言：“另外，一般商品房公摊面积是15％，而限价房的公摊面积太多，大约有23％，按套内面积折算，每平方米超过7600元，这样的价格，何来优惠？”
“选择限价房的人群50％是在京工作拥有北京户口的外地人，这类人群由于选择面广，容易持币观望。如果房价继续下跌，那么限价房的价格优势不明显，而且在选择上不如商品房大，他们很可能去买商品房，而受冲击最大的是远郊的限价房。”中大恒基市场部经理张大伟对记者表示。由于限价房的价格不能随着市场的变化而调整，开发商处于被动接受的地位。一位限价房的开发商告诉记者，开发商想降价卖房尽快结案都很难。[page]
“限价房到底有没有价格优势，是影响人们选房的重要原因。”花乡鸿业兴园限价房的开发商鸿基世业房地产开发公司副总经理王振平对记者说：“鸿业兴园均价6800元／平方米，虽说这个价格在北京首批选房的三个限价房中最贵，但目前花乡附近商品房均价约为12000元／平方米，鸿业兴园房价比商品房低四成，优势十分明显，所以选房者非常踊跃，目前已经签约了900多套。”据王振平介绍，鸿业兴园的一居共有180套房，可是已有近千户家庭报名选房。
据记者了解，将在明年摇号配售的21个限价房项目，只有6个在城八区，其余15个都在郊区，并且明年限价房的价格将略有上涨，房价将进一步与周边新盘接近。明年最贵的限价房项目为建工集团建设的北京丰台郭庄子限价房项目，销售限价每平方米7500元，最便宜的是延庆京张路东和妫水南街18号项目，销售限价为每平方米3800元。建筑规模最大的为朝阳区管庄限价房，规划建设面积为20万平方米，最小的为延庆妫水南街18号项目，规划建设面积仅为3000平方米。
据业内人士估计，北京市目前正在进行第二批限价房配售，由于户型、位置、价格等各种原因，弃选的比例有可能高于第一批，估计约有5400套限价房难以卖出去。
对于限价房面临的困境，SOHO中国董事长潘石屹用“上不着天，下不落地”来形容。他向记者表示，保障房中的经济适用房，因在开发环节政府免收土地出让金，所以在住宅市场中有很大的价格优势，但限价房是在房价上涨过快时出台的产物，在市场低迷时难免不受待见。因此，限价房在完成了抑制高房价的历史使命之后，到底该如何调整供应方式及结构，尚需政府相关部门做进一步的探讨。