卖方资料不真实，应赔偿

事件回放：

　　李某欲购买1间带租约的商铺，由于想了解该商铺的投资价值，李某要求业主何某提供《商铺租赁合同》查看。业主何某将一份租赁合同复印件交给李某，合同条款注明：商铺租期为3年，月租金5万元。李某觉得该商铺租金可观，值得投资，于是与业主何某签订了《房屋买卖合同》，并顺利办妥交易过户手续，取得了房地产权证。

　　当李某准备与承租方重新签署《商铺租赁合同》时，发现业主何某之前提供的《商铺租赁合同》是一份已注销的无效合同，业主与承租方在注销该合同后又重新签署了另一份《商铺租赁合同》，而在生效的租赁合同中该商铺的实际租金只有3万元，而业主并未将此生效合同提供给李某。李某认为业主何某隐瞒真实情况，提供已注销租赁合同的行为已严重侵犯了自身权益，于是要求业主赔偿。后经买卖双方协商，业主何某将已注销租赁合同与实际租赁合同之间的租金差额返还给李某。

　　分析：

　　房屋交易过程中，买卖双方当事人应当遵循诚实信用原则，如实提供与订立合同有关的材料，如一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。而受损失方除获得赔偿外，还可依法解除、变更或撤销合同。

　　本案中，业主何某为达成交易，获得更高的经济利益，不如实向买方提供生效的租赁合同，而是提供已注销租赁合同的行为已违反诚实信用原则，严重侵犯了买方权益，应承担相识法律责任。

法律小贴士：

　　《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

　　第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 [page]

　　交易提醒：

　　商铺无论在售价、税费均比住宅高很多，而购买人欲投资商铺，首要考虑的就是投资回报，即商铺售价、租金是否能达到自己的投资目的。因此，我们建议购买商铺时，除查清楚商铺有关权属情况外，还应注意：一是要实地查勘商铺所在街道、片区，了解该片区商铺的大约售价及租金价格，做到“心中有数”；二是如所购商铺带租约的，则在签署《房屋买卖合同》时，一定要将业主与承租方签署的商铺租赁合同附在《房屋买卖合同》里，作为买卖合同的附件，以保证发生纠纷时，有据可循；三是买卖合同中要签好违约责任承担、损害赔偿、解除或撤销等条款，当一方当事人不诚实信用、不履行合同、侵犯对方当事人合法权益情况出现时，受害方可据此依法保护自身的权益。