经济学家：北京房价下降的说法是忽悠百姓

针对北京楼市现状，经济学家黄晓明教授认为，所谓房价下降的说法是在忽悠百姓，而有关房地产行业冬天来临的说法，就目前情况而言，是不存在的。

　　国家统计局10月20日发布的数据显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。仅在9月份单月，该价格指数同比上涨3.5%，创年内新低。

　　那么，到底是谁在散布“房地产行业冬天来临”谎言，其目的又是什么呢？

　　首先，是开发商。中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：建筑工程队催要拖欠款，国土局催交土地使用费，税务部门跟催营业税，等等。因此，大肆宣扬“房地产行业冬天来临”，人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”手段。

　　其次，是地方官员。近两个月，全国18个城市密集出台房地产救市方案。某省会城市市委书记则公开恐吓道：“房价大跌最终受害者是百姓。”而实际上，楼市遇冷，最大的“受害者”恰恰是地方官员。一方面房价下降，意味着当地GDP、官员政绩跟着缩水；另一方面，不能排除某些为官之人，担心开发商走投无路，猛然撕破权力寻租黑幕。所以，只好寄希望于“盛世危言”，并试图借此维系以往政商共赢、百姓吃亏的局面。

　　再者，是相关媒体。半年前，上海“楼市回暖”之风，就是当地一些媒体刮起来的。事实上，开发商早就成了媒体的“衣食父母”——在绝大多数城市，房地产广告几乎占到报纸、电台、电视台全年广告总额的25%至30%。房价一旦下跌，开发商势必攥紧手里的广告费，这对媒体意味着什么，是不言而喻的。可见，部分媒体散布“房地产行业冬天来临”的信息，掩盖的是利益扩张受阻所产生的浮躁与焦虑。

　　制造“房地产行业冬天来临”的假象，不仅有妨碍、遮挡中央高层决策视线之嫌，而且是在误导消费者，置民生于某种难以言状的尴尬境地。所以我以为，在这种信息不对称的语境中，广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。而国家相关部委，则应该定期发布权威的房地产调查报告，及时戳穿“房地产行业冬天来临”之类忽悠百姓的谎言！