房产商毁约拒交车库 农民工维权对簿公堂

　　汪某在外务工多年，节衣缩食攒下了一笔钱，在老家县城买了一套商品房及车库，高高兴兴去办理交房手续，然而房产商反悔，以车库买卖合同未成立拒交付车库，汪某一怒之下诉至法院。近日，江西省婺源县人民法院审理了该案。

　　原来，2011年11月，汪某与婺源县某房地产有限公司签订一份商品房买卖合同，合同约定将某小区的一套房屋以43万价格卖给汪某。汪某支付13万的首付款后去银行办理了按揭，同时汪某为了住房的配套设施的方便，与该房产商达成了一份口头车库买卖协议，协议约定将小区一车库以人民币55603元的价格卖给汪某，汪某须支付10000元的预付款，余款定于办理交房手续时支付。汪某如约交付预付款。 2013年下半年，汪某去办理交房手续时并支付车库剩余款时，地产商不认账，称口头协议不算数，拒收车库余款。

　　承办法官详细了解事情的经过，找到该房产商负责人，动之以情，晓之以理，该房产商考虑到诉讼程序繁杂、诉讼成本高，当即改变了态度，接收了车库余款并把车库交付给汪某，汪某已向法院撤回起诉。

　　法官提醒，口头协议在法律上是有效的，虽然方便、快捷，但是举证难，容易发生纠纷，最好以书面形式签订合同，以免自身权益受到侵害。