据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份北京共成交期房商品住宅10674套，成交面积为1145954平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住宅为9599套，成交面积为1053532平方米。同期，成交的现房商品住宅为2479套，成交面积为325311平方米。环比今年3月，期房商品住宅成交套数上涨27%，成交面积上涨了29.7%，现房商品住宅成交套数上涨71.3%，成交面积上涨70%。
5月欲开盘项目42个，拟售价格呈下降态势
与三四月份北京楼市的开盘项目数量相比，5月开盘项目会大为增加。据亚豪机构调查统计显示，5月欲开盘项目达42个，其中，纯新盘项目14个，占开盘项目的1/3。亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新盘放量的增加显示出了开发商正在积极应对销售旺季的到来，加快了推出新盘的步伐。由于新盘首次亮相一般多采用低价开盘的方式来吸引购房人的关注，所以纯新盘上市量的增加有望带动京城新增供应价格的进一步回落。
据记者了解，根据5月欲开盘的项目中已经明确公布了拟售均价的项目统计，其拟售均价为11552元/平方米，与4月已开盘项目的12223元/平方米均价相比下降了5.5%。任启鑫分析认为，5月份本就是楼市传统的销售旺季，加之三四月市场成交的活跃，开发商推盘入市的信心大为增强，希望能够抓住市场有利时机进行销售，取得良好的销售业绩。从拟售均价方面来看，整体均价出现下降趋势，特别是五环外的一些项目，多实行低价入市的策略，即便是一些地段及品质较好的项目也进一步调低了价格，凸显出产品的高性价比。比如位于亚奥核心区的金泉时代，紧邻地铁五号线，且为70年产权的公寓项目，均价13500元/平方米。这说明开发商的心态随着市场的调整也在趋于理性，不再盲目追逐高利润，而是迎合消费者的购买心理，通过提高产品的性价比的方式来抢占市场先机，以求达到预期的销售效果。
通州区项目集中入市，定价相对合理
通州区项目的集中入市，是5月北京楼市较为明显的特点。据亚豪机构统计数据显示，5月份将有8个通州项目开盘销售，其中纯新盘达到了4个，分别是合生·世界村一期LOMO公寓、珠江拉维小镇、祥云新城、河和居，这4个新盘中公寓项目占到了63%。
对此，中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，通州区的公寓项目主要集中在地铁沿线，户型较为灵活，主要客户群针对在市区上班的白领一族。在去年的弱势行情下，通州项目价格出现跳水，受此影响供应量明显缩水，很多项目推迟了入市的时间。今年市场行情的好转，对于距离市区最近的通州区项目的销量和价格的带动作用也最为显著，随着5月销售旺季的来临，通州项目出现了争相入市的局面。目前计划入市项目的定价多在7000-9000元/平方米，已处于相对合理的价格区间，产品形式多为适合都市白领或年轻夫妻的中小户型的公寓，明确的定位、合理的价格有望带动购房需求的回流，预计通州区将重现供需两旺的局面。
五环外项目比重加大，小户型公寓及别墅类项目增多
五环外项目成为市场供应的主流，而小户型公寓及别墅项目供应量明显增加，是5月份北京楼市的新变化。据亚豪机构统计数据显示，5月份欲开盘的42个项目中，五环外项目达29个，占到了总开盘量的69%，成为供应的主流。在这29个项目中，别墅项目达到7个，公寓项目12个，而普通住宅项目仅为10个。从户型设计方面来看，公寓项目多为小户型产品，面积多在90平方米以下，户型以一居、两居及loft户型居多。而别墅项目多为联排及叠拼别墅，面积多在500平方米以下。
[page]任启鑫表示，5月将开盘的项目以五环外的小户型公寓及别墅项目居多，主要和当前的市场需求有很大关系。在政策利好的刺激下，楼市交易量有所提升，这主要是由于刚性需求释放的结果。这些消费者多为年轻的白领阶层，他们无疑对小户型公寓产品有很大的需求，因此，开发商瞅准时机加紧入市。而别墅项目热销主要是因为土地资源匮乏，导致独栋产品日渐稀缺，比如位于潮白河的波特兰花园为纯美式木结构独栋别墅，有12种户型，地上面积288-370平方米，全精装交房并配送进口厨卫家电，其二期即将面世的消息一公布，就吸引了近百个买家的咨询电话。
