新疆：销售楼房“名不符实” 购房者退房索利息
因所购楼房交付后与售楼人员的描述多有不符，新疆石河子市民李晓(化名)将开发商诉至法庭。
2012年4月，石河子一家房产公司在市区内开发了一栋高层住宅楼。李晓前去咨询，该公司售楼人员周某介绍，高层住宅18层还有售。因楼房尚在施工建设中，无法看到第18层现房，周某就带着李晓来到同楼低楼层观看了房屋，并称“上下都一样”。
在周某的推介下，李晓对房屋户型感到很满意，一个月后和房产公司签订了商品房预售合同，约定购买该栋楼18层的一套房屋。李晓为此交付房款39万余元，交纳房屋维修基金8000余元、契税1.4万余元。
当年年底，高层楼建成后，李晓欣喜地来看新房，却发现这栋楼并非“上下都一样”，而是楼房17层以下客厅侧面有窗户，18层至20层客厅侧面没有窗户。
李晓询问原由，周某说“卖房时，我也并不知道是这样。”
李晓认为房屋因客厅侧面没有窗户，采光会受到严重影响，2013年3月，他将房产公司起诉到法院，要求房产公司退房退款，经法院调解，房产公司同意退还房款，李晓撤回了起诉。
当年6月，李晓填写了退房退款申请表，房产公司分别将购房款、维修基金、契税款全额退还给李晓。
李晓认为，房产公司合同违约，应当对其房款、契税、维修基金的利息损失给予赔偿。他的要求遭到了房产公司的拒绝。2013年8月，李晓又将房产公司起诉到石河子市人民法院。
法院认为，房产公司开发的房屋和工作人员周某陈述的情况不符，应认定房产公司在履约过程中存在过错，房产公司构成违约。根据法律规定，李晓有权要求房产公司赔偿损失，最终该案经过二审，李晓和房产公司达成调解协议，房产公司赔偿李晓利息损失共计1.2万元。
法官说法
房产公司违约应赔偿利息损失
石河子市人民法院法官黄述雄：在这起商品房销售合同纠纷案中，周某作为房产公司工作人员，在履行职务过程中做出的行为应代表房产公司，法律后果应由房产公司承担。本案中，周某在带李晓看房中，表述“上下都一样”，应视为商品房销售合同内容的一部分，是合同的延展内容。房屋实际情况与周某的陈述不一致而导致李晓要求解除合同，应视为房产公司构成违约。我国《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因房产公司构成违约导致合同解除，因此，李晓有权主张房产公司赔偿银行利息损失。
对此，法官提醒广大市民，在签订商品房预售合同之前，一定要对房屋情况进行详细了解及确认，并认真阅读商品房预售合同，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定，尽量避免不必要的法律风险。
