合同为格式条款 购房人如有异议需补充

　　日前，宣城中院审结一起商品房销售合同纠纷案件，购房人因未对商品房销售合同中的格式条款作补充约定而被判败诉。

　　2008年2月3日，李某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李某购买某房地产公司开发的商品房一套，房屋价款为451063元。合同第八条载明：出卖人应当于2009年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用;但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力;2、施工期间如遇雨天较多，可延期交房3个月;等等。合同签订后，李某于2009年9月21日前支付全部购房款。

　　2007年11月，房地产公司对案涉工程组织施工;2010年2月8日，案涉工程经竣工验收。2010年3月，李某以房地产公司未能提供住宅质量保证书等材料为由，拒收房屋。在工程施工的2007年11月至2009年6月期间，宣城市降水天数累计达231天。2010年11月13日，李某接收了房地产公司交付的案涉房屋。2011年12月8日，李某提起诉讼，请求判决房地产公司支付其逾期交房违约金22553.15元。

　　一审法院审理认为，房地产公司自2007年11月对案涉工程组织施工时起至2009年6月止，在此期间雨天达231天，可认定为属于双方合同约定的施工期间雨天较多的情形，根据合同约定，房地产公司可延期交付房屋3个月。自合同约定的交房时间2009年6月30日到通知交房时间2010年3月30日，扣除因雨天较多的3个月，延期天数为180天，房地产公司应按照合同约定，以已付房款451063元为基数按日万分之一的标准向李某支付违约金8119.10元。一审法院遂对此作出判决，并驳回李某的其他诉讼请求。李某不服，向宣城中院提起上诉，主张合同中所约定的“施工期间如遇雨天较多，可延期交房3个月”系格式条款，其对此不知情，此条款对其不产生法律约束力。

　　宣城中院二审审理认为，案涉《商品房销售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。案涉《商品房销售合同》中的格式条款，如购房人有异议，需进行补充约定，如未作补充约定，该格式条款对合同当事人均具有法律约束力。本案中，李某虽对“施工期间如遇雨天较多，可延期交房3个月”之格式条款提出异议，但因双方未行补充约定，该条款对合同双方均有约束力，遂判决驳回上诉，维持原判。