提前要求腾房起纠纷 法官释法保权益

　　2012年3月，小谭从广东打工回来，在贡井某广场附近租了一个60平米的店面经营学生文具用品，房东是林老师，双方签了两年期合同。

　　今年6月，林老师找到小谭，言明因定居重庆的孩子想接他们两个老人过去安度晚年，急着要在近期把这套房子卖出去，因找到的买家要求买房是自用，所以林某不打算续租了，并愿意给小谭一定的补偿和宽限期腾房。

　　小谭明确表示不能接受。称当时双方都谈好了租期是到2014年3月底共两年，现在林老师自己要去重庆说喊搬就搬，就算是把自己交的房租全部退还都不会接受。

　　此事经林老师的同事从中斡旋调停几次，双方火药味越来越浓，小谭看情况不对，于是起诉到法院，要求法院确认租房合同有效。

　　。力人第三人应该接此类案件法律关系较为简单，“买卖不破租赁”是租赁和买卖法律关系发生冲突时适用的一个基本原则。意即当租赁在先，而产权人与第三人的买卖在后时，原租赁合同对后手的产权人继续有效，除非租赁人自愿提前退出，否则后手的产权人应受该租赁合同约束，不得要求租客提前退房。经过法官释法，林老师理解了看似必然的买卖关系中包含的法律限制，表示愿与小谭友好协商，协商不成，也不再坚持要小谭提前腾房。