外资涌向二线办公市场

　　近年来，二线城市伴随着经济总量的增长，正在经历从制造业向服务业转型，在这个过程中，由于二线城市单一业主持有型甲级办公楼存量少，因此需求旺盛，尤其是甲级办公楼正逐步被外资看好。

　　办公楼“吸金力”最强

　　据戴德梁行投资部开展的一项外资机构大宗物业收购及转手调研显示，自2005-2010年间，在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中，从投资周期、毛回报率、以及退出难度等因素考量，办公楼项目均领先于其他物业类型。

　　统计显示，外资购入并最终成功转手的项目中，办公楼占有48%的较高比例，其次是住宅及服务式公寓，占44%，而零售商用物业部分仅占8%。办公楼较好的升值潜力受到外资的追逐，以上海为例，外资持有办公楼项目平均28个月即可获得50%增值。而住宅及服务式公寓大约要34个月，其收益率才能超过50%，而零售商用物业需要的时间更长。戴德梁行相关部门负责人表示，办公楼之所以投资占比突出是由其投资周期短、回报率较高的特点决定的。

　　二线跃入投资视线

　　经历2010年一波投资高峰之后，2011年国内大宗物业投资依旧延续活跃态势。尤其是随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升，二线城市的甲级办公楼市场迎来了前所未有的机遇。近日，平安保险就购入了武汉某甲级写字楼，其带动区域租金上涨了57%。

　　据了解，目前二线城市的甲级办公楼市场多数尚未成形，属于单一大业主持有经营的甲级办公楼存量较低。专家指出：“目前二线城市的甲级办公楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构投资者介入后，整体租金水平将得到较大改善。比如2010年9月，平安保险在武汉购入瑞安房地产开发的一栋甲级办公楼之后，该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右，这样的例子还有很多。因此未来二线城市的甲级办公市场潜力很大。