小区建筑外墙脱落致损，谁买单？

　　【损害事件回顾】

　　去年7月7日，家住南洋国际小区的洪女士领着孩子在小区散步时，被从天而降的墙砖擦伤右臂，幸好孩子离她约两米远未受伤，而停在旁边的一辆别克轿车和一辆宝马X1轿车则被不同程度砸伤。

　　去年4月，车城南路众盈国际大楼也发生类似事件，一个女孩被坠落的墙砖砸到腰部伤得不轻，后被救护车送到医院。记者赶到现场时，看见在该大楼西侧的通道处，墙砖散落一地，保洁工人迎着狂风在打扫。

　　三堰水印澜湾小区2008年建成以来，墙砖时不时掉落，每年春秋两季物业公司都会聘请工人，将墙体鼓包的瓷砖敲掉，致使原本环境优美的小区出现外墙成“花脸”的情况。

　　【脱落诱因】

　　导致外墙砖脱落的原因有很多。首先可能是建筑材料原因，比如砂浆和外墙砖的热膨胀系数不一样，在交接处会形成一个薄弱层，气温变化或其它原因都能导致外墙砖空鼓、脱落，目前的建筑技术还没有办法完全解决这个难题。同时，砖块之间有缝隙，如果因气温过低或别的原因导致砖块与墙体间粘结不牢，接缝位置可能出现渗水，渗水结冰后会导致墙体破裂、墙砖脱落。

　　【损害赔偿责任在谁】

　　找法网律师答疑疑：不同情况事故责任主体不同

　　“找不到事故的责任主体，是受害者放弃维权的主要原因。”与找法网合作的律师认为，和物业纠缠索赔被“踢皮球”，很多受害者只能自认倒霉。事故发生时的不同情况，事故责任主体也不同，要真正维权必须熟知各种法律条文对事故的界定。

　　第一种情况：房屋保修期内

　　建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定：“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”亦即，房屋自竣工验收合格之日起，两年保修期内瓷砖掉落伤人，可以找房产开发公司和施工单位赔偿。

　　第二种情况：房屋不在保修期内

　　如过了保修期，小区有物业公司的，根据《物业管理条例》第三十五条：“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任，物管方就应对此事负责；如果小区购房合同中约定住户承担维护责任，那么剥落墙体所有者就必须负责。

　　另外，既过了保修期，又没有小区物业，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：“建筑物、构筑物或者其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”也就是说，整栋楼的业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。