沈阳法律问答

2002年购买的商品房尚未转让。但双方有销售协议，销售协议有这样一个，双方不得违约，如有违约，赔偿对方20%的违约金。现在对方拿着这个不转让给我，说房子是他的，给我违约金。当时的房价是多少，现在的房价是多少。差距太大了。我想咨询律师，我该怎么办？我让他把所有权转让给我。如果按违约赔偿，该怎么赔偿？

2022-05-21 09:49:28

房东单方面违约不卖，购房者可以按照合同约定违约金的数额进行赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
首先要看合同中是否有约定违约金，如果有一般就按照合同违约责任计算来进行赔偿。如果没有约定，则按照违约一方给对方造成的损失来进行赔偿。
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