离婚时协议房子留给儿子，房子是处分限制房，但是没有去公证也没有过户，离婚7年后，因对方负债被起诉法院要查封该房子，我提出异议，理由是孩子未成年，我和孩子一直住在这里，如果被查封我和孩子只能露宿街头了，离婚时协议孩子归对方扶养，可是这么多年他对孩子不管不顾，生活费学费啥都不付，一直是我含辛茹苦一个人带孩子，现在是他负债，要查封房子，我要怎样才能保护我的权益，怎么才能保护未成年孩子的权益？

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。