律师您好，我于2008年4月把自己在村里集体土地上自盖的4间平房卖给了辛某，房子无任何手续。双方手写了一个简单的契约，辛某立即支付房款4万，剩余1万后付但没有写明期限，同时要求卖方负责办理房产证，费用买房负责。但但是卖方以没有办理房产证为由，一直没有支付这1万元，拖欠至今。 2021年10月，我收到对方起诉的法院传票，诉求是我方不按约办理房产证，要求我方办房产证，并承担诉讼费用。 我的咨询是：（1）是否已经过了诉讼时效？（2）根据实际情况，村里很多这种房子都是没有手续的，也无法办理出房产证。我在答辩状里如果这样说明，是否算我败诉承担他的诉讼费用？（3）我是否可以在答辩状里请求认定该房屋买卖契约无效，退房退款？