一对一咨询
业主这个词按照物权法是有产权证的人,请问城中村改造用房的业主们召集可以成立业主委员会吗?谢谢!
其它
2021-05-20 18:12:19
律师解答区
根据《物业管理条例》、《物权法》,业主委员会成员必须是业主本人 《物业管理条例》第十六条明确规定,【业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。】 《物业管理条例》第十二条规定,【业主可以委托代理人参加业主大会会议。】根据物业管理条例规定,业主只能委托他人参加业主大会而已。业主大会和业主委员会,是两个不同的概念。 国家住建部【建房[2009]274号】文件,《业主大会和业主委员会指导规则》也对业主委员会委员做出了规定,第三十一条,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。【业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。】 指导规则第三十八条还特别规定,【业主委员会委员不能委托代理人参加会议。】 据此规定,可以认为,业委会成员必须是业主本人,且不能将业委会委员身份委托他人,包括亲属。如果业委会委员没有时间参加业委会的工作,应当辞去业委会委员职务,由其他业主补选为业委会成员。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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