买房合同签订2017年1月，交房通知时间2018年12月，收房2018年3月，按照国家规定交房后100天办理房本，2018年7月房本应该下来， 现状是直到2020年7月房本才办理下来，导致本该在这段时间办理过户的，实际无法过户。 2020年疫情发生，本人经济发生困难，还款压力大，2020年7月房本下来之后，我要求卖主延长24个月（2022年7月）办理过户和缴纳尾款。 问题：我的理由是，卖方交房后房本迟迟不下来，直到24个月后下来，导致我支付预期发生改动，加上2020年疫情影响，我方经济困难，提出延长24个月后过户，是否理由充分？ 如果我愿意承担对方损失，以银行同期利息补偿给对方，是否合适？ 补充协议中有一条，我方接到通知后预期15天不办理过户手续 ，属于我方违约，承担违约责任。 补充协议最后约定“甲乙双方协商一致，甲乙双方任何一方违约，按照给对方造成的实际损失赔付” 截止目前该房市价115万，我购买成本是：合同价165万+中介费3万+转让费10万+抵押贷款做首付利息28万+契税1万，合计207万。 3年前我支付给房主的资金是100万首付，目前实际我付出142万费用， 问题：房本延期2年下来，我提出对等延长2年后交易，并给与对方利息补偿，实际对方没有损失， 如果卖主不同意延长时间，咬定我违约，不退我首付款，我能不能根据补充协议最后一条要回100万首付款（和损失42万）？