你好！咨询一下按揭卖房需要规避哪些风险？房产证过户后买方才能办理按揭贷款，买方会不会因为贷款审批不下来，或者买方在银行放贷期间撤销贷款而把余款赖掉？我需要哪些有力的证据来保护我？

按揭制度对三方都有风险。对银行来说，其风险来源于开发商和购房人。 由于开发商的欺诈、经营不善、房屋质量不合格、违法预售，以及购房人由于失业、意外事故等原因不能归还贷款，都可导致银行在按揭中的风险。 对开发商来说，由于设计、施工及材料问题导致房屋质量低劣，或者银行不能按时放贷，或者极个别购房者的蓄意违约，都可导致开发商的风险。 银行和开发商在按揭房物买卖交易中处于强势地位，而购房者的风险主要表现为： 1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃; 2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房; 3、房产商开发程序违法，不能取得房屋产权证; 4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格; 5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效; 6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利; 7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 找专业人士，写好合同，保留所有书面证据。