您好，律师 我想咨询一下： 第一，交房。开发商没有通过验收，达不到交房条件（三书一表都没有），已于2020年7月29日电话、短信通知业主2020年8月4日交房。 第二，违规改建。未经过8栋业主同意，单方面将一楼商铺外墙打通，更改建筑结构。另外，小区的绿化极少，开发商并没有按原有的规划施工。根据审批的规划方案，项目总建筑面积499669.58平方米，建筑密度42.76%，绿地率20.38%，容积率4.48。现在没有绿化。 第三，违约交房时间过长。购房合同明确交房日期为2019年8月31日，现已违约已达十一个月之久，已属于严重违约。 第四，违约金。购房合同明确规定，逾期交房180日 后，开发商需向业主支付 万分之二违约金，当下开发商跟业主说想要违约金，需走司法程序。已造成严重的违约及失信行为。 像以上这种情况应该怎么处理？