律师您好，我现在计划在望城区购置一套房产，但了解到该楼盘有拆迁户的限价房可以出售，市场价6500左右，如果购买指标只要5000左右，所以计划购买其指标，我们付钱以他们的名义买房，约定可以过户后他们过户给我们，卖方要求一次性付款且我们承担全部税费，所以想咨询您以下问题： 1、因为我们了解到按长沙的政策未来交房后拿证后4年才能交易过户，请问您如何在交易合同中尽量规避未来对方不愿意过户的风险和其他可能的麻烦（您可否提供合同拟定和交易公证的服务）； 2、关于税费我了解可能涉及的契税、个税和增值税都是以交易金额为计税基础，如果届时房价已经远超我们的合同价，达到了7500，政府会认我们合同上的金额吗？会按市场价来计税吗？