形律师您好！我8月份的时候在房产中介的介绍下，购买了他们推荐的房子，推荐的时候说房子很干净没有任何问题，后来在递交完过户材料后中介来电通知过不了户，说因为房屋权利人是公司，持有房产未满三年。按照合同约定我已经付了全款，现在房子拿不到，卖方以钱款已经花掉为由不肯退款，中介也是各种推脱，现在怀疑中介和卖方存在诈骗嫌疑。这种情况我是不是需要同时起诉中介和卖方？还有方便电话沟通么？

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。