交了首付，并在草稿合同封面签名，但到签正式合同时，发现土地性质为综合用地,使用年限只剩20几年(正式合同未签),但在此销售人员和开发商方面都从告知过这个有关年限的问题. 1.草稿合同是否有效？ 2.若到了使用年限，土地使用性质为综合用地能不能自动续期？

（1）草稿合同是否有效？根据《合同法》第五十二条，如果合同不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合合同约定的生效条件时，合同即发生法律效力，双方应按照合同中约定的事项履行合同；需要看具体情况和合同约定内容，如果对方存在恶意欺诈的行为的，也可以撤销合同，挽回损失。 （2）可以自动续期吗？《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。??非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”??