您好！汪律师。我有几个问题咨询一下您！希望您能抽出点时间帮我解答一下。 我小叔有一套90平方的房屋，（我们是回迁户，小叔他有精神分裂症，在房子回迁前他就离家失踪了，七八年都没有找到） 1.如果两年后他人还找不到，就申请他已死亡。他的房屋能直接我继承吗?（他没有子女，几个姐姐也放弃继承，现在就只有我奶奶能继承，我奶奶继承了之后再给我爸，我奶奶人还在的时候给我爸就只能算是赠与你能算继承吗？赠与的房屋能不能卖呢？） 2.我父亲欠了不少债，去年年底的时候，由于债务的压力，准备卖小叔的房子抵债，房子还没拿到手就做好了卖房，正好有个亲戚要买，就商量了，先付了一半的钱！可是政府说了这房子只能自己住，可以租但是不能卖，否则收回房子。真的是这样吗？ 3.由于卖不了，本身也没钱退回给亲戚，就准备找我妹妹把他们的90平方跟小叔的调换一下，就变成了卖的是我妹的房子，小叔的房子就给我妹，因为怕担风险，要求把我的100平的房子过户给她，等过两年申请了小叔死亡，再和我妹把户过回来！这样可行吗？