1、房产证（1998年办的证）：所有权性质标注为“私有”；其附记中标注“1978年建公厕，1998年转给本人”。 2、土地使用证（2006年办的证）：地类（用途）标注为“公共基础设施”；使用权类型：划拨； 3、位置：县城中心街十字，主干道旁边。 4、开发商告知：棚户区改造进行房地产开发（地上22层、地下2层），按照1.1的比例给予一楼商铺的补偿（即99.70*1.1=109.67平方米）。如果不同意，将按照土地划拨，由政府收回，在它处（偏僻地段）另觅给予同等面积（99.70平方米）的安置。 5、主要咨询：1）上述告知是否合理或合法？2）是否可以争取最大权益的补偿？例如，最大的商铺补偿面积大概是多少？ 非常感谢！