宅基地属于农村集体经济组织所有，但往往是分给本经济组织内的成员用以建造住宅使用的土地。现在，很多农村人也逐渐的搬到了城镇中生活居住，因此就想要把自己的宅基地转让给他人。那此时该怎么写转让协议呢？小编带来农村宅基地转让合同协议书范本一份，帮助你参考了解。

　　一、农村宅基地转让合同协议书范本

　　甲 方：

　　乙 方：

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　(一)宅基地坐落、面积

　　甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

　　(二)保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　(三)转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

　　(四)付款方式及期限

　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　(五)宅基地交付时间：______年_____月_______日。

　　(六)房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　(七)违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

　　(八)在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　(九)本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲 方： 乙 方：

　　身份证号： 身份证号：

　　年 月 日 年 月 日

　　二、农村宅基地转让的效力

　　（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　1、城镇居民购买;

　　2、法人或其他组织购买;

　　3、转让人未经集体组织批准;

　　4、向集体组织成员以外的人转让;

　　5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　（二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

　　2、同一集体经济组织内部成员转让;

　　3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

　　4、转让行为征得集体组织同意;

　　5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　三、农村宅基地转让的条件

　　转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并转让。

　　需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

　　上文内容就是小编为大家整合分析出来的，农村宅基地转让合同协议书范本，简而言之，宅基地转让协议书的起草需要明确跟房的权利义务，并且需要有关于土地性质的条款。如果你在农村宅基地协议书的起草当中存在不懂的问题的，欢迎咨询我