小区业主与物业服务公司存在纠纷的，那么可以先协商解决，如果不能够协商解决的，那么可以向物业主管部门进行投诉。

一、物业纠纷找哪

　　１、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

　　２、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

　　３、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

　　根据《物业管理条例》第４８条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、诉讼解决物业纠纷

　　物业管理民事纠纷的诉讼程序大体上有以下几个骤：

　　１、当事人一方（原告）提交起诉状，起诉到法院；

　　２、法院立案后将起诉状副本送达被告；

　　３、被告提交答辩状；

　　４、开庭：调查、辩论、调解；

　　５、制作调解书或一审判决书；

　　６、双方均不上诉，则判决书生效；或一方不服提起上诉，进入第二审程序；

　　７、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述；

　　８、执行。

　　三、物业断水断电可以找哪个部门投诉？

　物业断水断电系属违法行为。

　　１、法律没有授权。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

　　可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。

　　２、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。

　　如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

根据法律规定可以得知，如果业主与物业存在纠纷的，可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。