夫妻离婚时，需要分割的是夫妻共同财产，那么如何鉴别房产是夫妻共同财产还是家庭共同财产？避免律师给你解释错误，针对这个问题，为您整理的最新如何鉴别，内容仅供参考。

　　1、婚前财产

　　如果一方在结婚前就已经取得了房产的所有权，则房产属于其婚前个人财产。

　　2、婚后财产

　　如果买房发生在结婚之后，那么不论是谁出资，房产均为夫妻共同财产。

　　还有一种特殊的情况是父母买房赠送子女，在这种情况下要判断房产的归属，要分别以下情况具体分析：

　　（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

　　（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。

　　夫妻共同财产的范围

　　 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”根据该条的规定，结合上面对财产的相关界定，下列财产为夫妻共同财产：

　　1、工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物；奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。

　　2、生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、依据《独资企业法》或《公司法》的规定从事生产经营活动所获得的货币或实物。

　　3、知识产权的收益。知识产权包括人身权和财产权的内容，其中人身权只能由作者、发明创造者所享有；而对于知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。

　　4、因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。

　　但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。

　　5、其他应当归夫妻双方共同所有的财产。结合现实生活，其他应当归双方共同所有的财产主要有以下几类：

　　（1）婚后对个人财产加以改良后增加的价值部分，如夫妻双方在婚姻关系存续期间对一方婚前个人所有房屋进行修缮、装修、重建而使该房屋增值的，该增值部分为夫妻双方共同所有的财产；

　　（2）夫妻双方婚后财产所产生的孳息，应为夫妻双方的共同财产，如存款所获得的利息；

　　（3）夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间取得的一次性买断工龄的补偿费应为夫妻双方共同所有的财产；

　　（4）夫或妻因偶然中奖所得的奖金或奖品；

　　（5）夫或妻在婚姻关系存续期间所取得的养老金、退休金、失业保险金、医疗保险金，应当作为夫妻双方共同所有的财产；

　　（6）夫妻双方对外所拥有的共同债权为夫妻双方的共同财产，如夫妻共同生产经营所产生的债权。

　　综上，家庭房产鉴别是否为离婚房产需要通过房产证的登记人等情况鉴别。