在区分所有权的情况下，各业主对小区内的配套设施、公用设施及其场地只享有共同管理权，但这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授予业主委员会行使。为物业管理服务的需要，业主委员会可以授予物业公司小区内的配套设施、公用设施及其场地的使用权，但这种使用权必须基于以物业管理服务为目的。否则，物业公司应停止使用，给业主造成损失的，应承担侵权责任，赔偿业主所受到的损失。