王某承租了某铺面，与房东签订租赁合同约定每年10月30日之前一次性缴纳下一年全年租金。2019年8月，王某得知其租赁的铺面整条街在2020年1月开始都要进行拆迁。到2019年10月30日，王某认为2020年将要拆迁，铺面将无法使用，因此拒绝缴纳2020年的租金。

王某拒绝缴纳租金的理由成立吗？

第一种观点认为：王某应当依据合同约定缴纳租金，否则构成违约。至于到2020年商铺能否使用，还不完全确定。如果届时无法使用，王某可向房东主张退还租金。

第二种观点认为：王某可以拒绝缴纳租金。王某缴纳的是2020年全年的租金，是先款后用，等到了2020年1月，如果商铺确实拆迁，王某自然不再缴纳租金，如果商铺没有拆迁，王某再缴纳租金不迟，并没有给房东造成损失。

那么，应当如何从法律上认定王某的行为呢？

《民法典》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

该条规定了在特定情况下，先履行债务的一方，可以中止履行，这就是我们说的先履行抗辩权。要回答王某能否拒绝支付租金，就看王某是否享有先履行抗辩权。本案种，2020年1月商铺拆迁，也就意味着到2020年房东无法向王某提供所需商铺，也就是《民法典》第五百二十七条种规定“四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”因此，我们认为本案种王某有先履行抗辩权，可以拒绝支付2020年的租金。

当然，张德升律师在此提醒，从司法实践中看，法院认定中止履行一方享有先履行抗辩权的在少数，一旦法院认为中止履行一方不享有先履行抗辩权，中止履行就构成违约，需要承担违约责任。